Icade Rapport Annuel intégré 2018

La création de valeur au coeur de notre plan 2019-2022

Icade a dévoilé en juillet 2018 un nouveau plan pour la période 2019-2022, approuvé à l’unanimité par le Conseil d’administration.
Ce plan traduit une ambition de développement amplifiée, matérialisée par quatre axes prioritaires.

• Ratio LTV autour de 40 % et couverture au risque de taux supérieure à 90 % de la dette totale
•Taux cible de croissance annuel moyen du CFNC du Groupe autour de 4,5 % sur la durée du plan
• Politique de dividende stable

Les priorités

• Focus sur le développement et l’extériorisation de la création de valeur embarquée
• Utilisation plus rapide et/ou monétisation des réserves foncières
• Rotation opportuniste du patrimoine
• Sélectivité accrue des actifs du portefeuille
• Nouvelle offre de bureaux plus diversifiée et plus orientée services

FONCIÈRE TERTIAIRE

• Demande de bureaux en forte hausse en Île-de-France
• Rôle d’accélérateur joué par le Grand Paris Express et les Jeux olympiques 2024

Environnement de marché

Les priorités

• Ambition de créer une plateforme européenne leader en immobilier de santé
• Poursuite du développement d’Icade Santé en France et diversification dans le secteur des Ehpad
• Développement à l’international en Europe continentale (25 à 30 % du portefeuille d’Icade Santé)
• Liquidité d’Icade Santé à horizon 2020/2022

FONCIÈRE SANTÉ

•En France : une dynamique très positive pour le marché privé de la santé (dépenses de santé en croissance continue, concentration des opérateurs induisant une externalisation de l’immobilier, hausse de l’offre de soins ambulatoires…)
• Dans le reste de la zone euro : un potentiel de développement significatif pour Icade Santé, avec des rendements prime attractifs

Environnement de marché

Les priorités

• Maintien de l’exposition à 10 % maximum des fonds propres Icade et un ROE cible de 15 %
• Développement de la promotion tertiaire
• Contribution au CFNC (cash-flow net courant) du Groupe supérieure à 10 % sur la durée du plan
• Opportunités potentielles à saisir dans un secteur en évolution

Icade promotion

• Mesures d’incitation et de soutien attractives des politiques publiques
• Reconduction de plusieurs dispositifs incitatifs (Pinel, prêt à taux zéro)
• Sources de financement améliorées et diversifiées pour les bailleurs sociaux
• Demande toujours pérenne et soutenue sur le marché du logement neuf

Environnement de marché

Les priorités

• 5 enjeux RSE : changement climatique ; biodiversité ; réemploi ; cohésion des territoires et inclusion ; engagement, agilité et collaboration des salariés. Priorité RSE 2019 : le bas carbone
• 3 priorités innovation : data, services clients et développement local